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Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? Séminaire BCGe du 5 septembre 2012

De : Didier ARNOUX <didier.arnoux@fase.ch>

Date : 6 septembre 2012 23:30:36 HAEC
Objet : Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 5 septembre 2012
Répondre à : membres@polygones.ch

Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 
Séminaire Immobilier 
Mercredi 5 septembre 2012

Fondements économiques des bulles immobilières et ce qui pourrait les faire éclater  –  PPT  –  exposé
Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL

 

Le marché immobilier sous la loupe (disponible sur demande)
Philippe Sormani, président et associé, IAZI/CIFI

 

Situations extrêmes, du point de vue du prêteur
Michel Maignan, directeur, responsable du département Contrôle des risques et compliance, Banque Cantonale de Genève, professeur à l’Université de Lausanne

 

Résumé :

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Fête des Coopératives d’Habitation

2012 a été déclaré "Années des Coopératives" par l'ONU . À cette occassion, les membres du Groupement Genevois de Coopératives d'Habitation, dont Polygones, ont décidé d'organiser la "Fête des Coopératives d'Habitation".

Il s'agit d'un événement à tendance festive, au cours duquel le public aura l'opportunité de se renseigner et de se familiariser avec la notion de coopérative d'habitation à Genève, de rencontrer des membres de coopératives, d'échanger, etc.

Cet événement aura lieu le 29 septembre 2012 à la Cité Vieussieux, haut lieu historique du mouvement coopératif à Genève.

Polygones y tiendra un stand pour présenter son projet et offrir diverses activités ludiques.

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Colloque interdisciplinaire sur le présent et devenir des coopératives en Suisse

Présent et devenir des coopératives en Suisse romande

La coopérative, un modèle économique pour demain ? 

Colloque interdisciplinaire sur le présent et devenir
des coopératives en Suisse romande.

13 novembre 2012, Université de Lausanne

 

Réunissant chercheurs, coopératives, autorités publiques et représentants de l’économie et de la société civile, le colloque vise à discuter de l’avenir des coopératives en Suisse romande. Il s’agira de réfléchir aux opportunités que les coopératives offrent pour le 21e siècle. Nous y aborderons entre autres les questions suivantes:

  • Au regard des différentes crises traversées par notre société (p.ex., économie, logement, environnement), quelles solutions offre le model coopératif?
  • Quelles leçons l’économie et les entreprises peuvent-elles tirer de plus d’un siècle d’histoire coopérative?
  • Quelle place pour le modèle coopératif dans les hautes écoles et les politiques publiques?

La combinaison du colloque avec le salon HEC des entreprises responsables permettra de renforcer les liens entre le monde académique et la société civile. Il mettra de plus les étudiants en relations avec des entreprises et organisations susceptibles de les accueillir pour un projet, un stage ou un emploi et présentant leurs activités, culture d’entreprise et approche de la responsabilité sociale et environnementale.

Plus de détails sur le site suivant: http://www3.unil.ch/wpmu/ess-vd/coop2012/

Polygones parmi les finalistes du Concours Rigaud (Chêne-Bougeries)

En 2011, Polygones a fait acte de candidature  pour le concours initié par la commune de Chêne-Bougeries. Le but de la commune était de remettre un DDP (Droit Distinct et Permanent, aussi appelé Droit de Superficie) pour la construction de 2 immeubles (une quarantaine d’appartements) sur un terrain lui appartenant, dans le périmètre délimité par la route Jean-Jacques Rigaud et le chemin des Buclines.  Ces immeubles font partie d’un nouveau quartier durable en devenir. Les détails de ce projet sont disponibles sur le site de la  commune.

Après 2 phases de sélection basées sur un cahier des charges intégrants des aspects sociaux, environnementaux et architecturaux poussés, Polygones a fait partie des 5 finalistes et a été auditionné par le comité de sélection, mais son projet n’a finalement pas été retenu.

Le projet de Polygones comprenait la réalisation de 2 immeubles (R+2 et R+3 selon le PLQ 29701 en vigueur) entièrement à structure porteuse en bois et visant une certification de Très Haute Performance Énergétique (THPE) et une labellisation Minergie P + Eco). Ces immeubles auraient principalement été chauffé de manière passive et par une installation solaire thermique.

Le programme de Polygones intégrait également de nombreux éléments paysagers incorporant des jardins potagers participatifs, un système de filtrage naturel des eaux grises et une récupération intelligente de l’eau de pluie et de l’eau des ménages.

La réalisation du dossier de candidature a été l’occasion pour les membres de Polygones de se former et de se perfectionner aux contacts d’architectes, d’ingénieurs et de paysagistes, et de travailler ensemble sur une implémentation possible des concepts qui leur tiennent à cœur. Cette expérience est donc extrêmement positive et a doté Polygones de nouvelles compétences, tout en renforçant ses liens avec les professionnels. Cela a également été l’occasion pour les membres de Polygones ayant plus récemment rejoint la coopérative d’intégrer son fonctionnement participatif.

Ce dossier de candidature a été réalisé en collaboration avec le bureau d’architectes Face à Face, le bureau de d’architecture paysagère rb landscape architecture, le bureau d’ingénieurie civil Marc Jeannet, le bureau d’ingénierie CVSE Rhyner Énergie.

Polygones remercie tous ces professionnels pour leur soutient et leur motivation dans ce projet, et pour le partage de leurs connaissances et de leur compétences avec les membres de Polygones.

Polygones dans Le Courrier du 19 août 2011

En août 2011, Fanny a été interviewée par Le Courrier sur le processus de création d'une coopérative par des citoyens, sur son fonctionnement, les difficultés et les joies, etc.

Le résultat en est un chouette article partageant la page 3 (page "focus") avec un article plus général, la page étant consacrée entièrement aux coopératives d'habitation à Genève.

Voici le pdf de la page en question. 

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Ventilation contrôlée simple – Rencontre du ScanE – vendredi 18.11.11 à 12h30

Au Musée d'Histoire Naturelle, de 12h30 à 13h30 (sandwichs dès 12h)

Flyer officiel

Les techniques de ventilation simples de haut standard énergétique sont encore peu connues. L’architecte et le maître d’ouvrage qui ne les connaissent pas se trouvent souvent devant le choix cornélien d'un système complexe et cher ou pas d'aération contrôlée du tout. Entre les deux options, il existe des stratégies alternatives, soit en ventilation naturelle contrôlée, soit en ventilation hybride, soit en ventilation mécanique, avec ou sans récupération.

Une ventilation contrôlée simple et techniquement sobre est bon marché, parfois très bon marché. Une ventilation complexe avec double flux et récupération de chaleur peut s'élever jusqu’à 8% du coût d'une construction neuve, voire 10% en rénovation, ce qui entraîne théoriquement la perte du label Minergie (qui exige que le surcoût ne dépasse pas 5% du coût global de la construction).

Par contre, une ventilation simple, correctement conçue, adaptant le débit au besoin, peut réduire jusqu’à 40% les pertes de chaleur par rapport à une installation conventionnelle avec une consommation d'électricité des ventilateurs beaucoup plus faible.

M. F. Flourentzou, ingénieur en énergétique du bâtiment, ancien chercheur au Laboratoire d'énergie solaire et de physique du bâtiment (LESO) de l'EPFL et actuel responsable au sein de la société ESTIA (méthode de diagnostic rapide des bâtiments EPIQR+) nous montrera les principales solutions possibles en ventilation simple et démontrera leurs performances et leur pertinence.

Documents sur les pratiques administratives relatives au logement à Genève

Tous les documents sur les pratiques administratives relatives au logement à Genève se trouve ici: http://www.ge.ch/logement/documentation/pratiques-administratives.asp

Et notamment:

Un aute texte, le "Règlement d’exécution de la loi générale sur le logement et la protection des locataires" qui donne les informations sur les nombres de pièces dans les logements, la définition de surface net et brute, etc. : http://www.ge.ch/legislation/rsg/f/s/rsg_I4_05p01.html