Archives de l’auteur : sylvain

Dossier mensuel de l’ARTIAS: Les coopératives d’habitation comme réponse à la crise du logement?

La coopérative d'habitation comme réponse à la crise du logement?

On estime à 1,5% le taux de logements vacants nécessaire à l'équilibre du marché. Avec un taux national avoisinant 1%, la Suisse connaît une pénurie depuis plusieurs années. Certes, seules certaines villes ou régions sont fortement touchées. En Suisse romande, la situation est particulièrement tendue dans l'Arc lémanique, avec une pointe pour les deux villes de Genève et Lausanne. Là où sévit la pénurie, les prix augmentent et finissent par n'être plus en adéquation avec le budget d'une partie de la population.

A l'heure où les budgets d'aide sociale explosent, il paraît opportun pour l'Etat d'investir dans des moyens qui permettent d'agir en amont. Le logement est un de ces moyens.

La coopérative d'habitation est présentée ici pour lutter contre la pénurie de logements à loyer modéré. En effet, la coopérative n'a pas de but lucratif, ses loyers sont plus bas que ceux du marché et ses immeubles échappent à la spéculation, même à long terme. Les logements qu'elle met sur le marché s'adressent donc bien à cette partie de la population qui, sans coopérative, ne trouverait que peu ou plus de logements avec un loyer en adéquation avec son budget.

La Confédération, dans une loi de 2003, a voté une série d'aides indirectes destinées aux coopératives et aux fondations notamment. Dès 2009, elle a mandaté l'ASH pour distribuer une partie de ces aides aux coopératives d'habitation. De même, quelques cantons – notamment Genève, Neuchâtel et Vaud – et quelques villes – Genève et Lausanne – ont mis sur pied des mesures visant à favoriser la construction ou la rénovation de tels logements. Toutes ces aides permettent aux coopératives d'habitation de diminuer encore les prix des logements qu'elles mettent sur le marché.

Dossier du mois en pdf: http://www.artias.ch/media/DossierMois/2012/Dossierdec12.pdf

Chauffage intelligent et diverses techniques pour l’amélioration de la thermique des bâtiments

Un article qui décrit le concept de "Smart Building", en particulier un système de chauffage qui utilise les prévisions météo pour anticiper les besoins et optimiser l'énergie dépensée pour chauffer un bâtiment. 

L'article mentionne également diverses techniques utilisées pour optimiser la thermique du bâtiment au niveau des murs comme: lucido ("vitrage orangé"), matériaux à transition de phase, dalle active, puits canadien, etc. Tout ceci est utilisé pour le Centre professionel de Fribourg.

Plus d'info: http://smartbuilding.eia-fr.ch

Source: Migro Magazine, N°46, 12 Novembre 2012

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Chauffage intégré dans des murs en terre crue

Un article tiré de "Terre et Nature" du 27 septembre 2012, qui parle d'une technique de chauffage intéressante: c'est comme un chauffage au sol, mais dans les murs. Les calorifères sont enduits de terre crue. La terre crue joue le rôle de diffuseur et ajoute de l'inertie thermique, en plus des autres avantages de ce matériaux (peu polluant, régulateur hygrométrique, etc.)

 

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Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? Séminaire BCGe du 5 septembre 2012

De : Didier ARNOUX <didier.arnoux@fase.ch>

Date : 6 septembre 2012 23:30:36 HAEC
Objet : Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 5 septembre 2012
Répondre à : membres@polygones.ch

Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 
Séminaire Immobilier 
Mercredi 5 septembre 2012

Fondements économiques des bulles immobilières et ce qui pourrait les faire éclater  –  PPT  –  exposé
Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL

 

Le marché immobilier sous la loupe (disponible sur demande)
Philippe Sormani, président et associé, IAZI/CIFI

 

Situations extrêmes, du point de vue du prêteur
Michel Maignan, directeur, responsable du département Contrôle des risques et compliance, Banque Cantonale de Genève, professeur à l’Université de Lausanne

 

Résumé :

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Fête des Coopératives d’Habitation

2012 a été déclaré "Années des Coopératives" par l'ONU . À cette occassion, les membres du Groupement Genevois de Coopératives d'Habitation, dont Polygones, ont décidé d'organiser la "Fête des Coopératives d'Habitation".

Il s'agit d'un événement à tendance festive, au cours duquel le public aura l'opportunité de se renseigner et de se familiariser avec la notion de coopérative d'habitation à Genève, de rencontrer des membres de coopératives, d'échanger, etc.

Cet événement aura lieu le 29 septembre 2012 à la Cité Vieussieux, haut lieu historique du mouvement coopératif à Genève.

Polygones y tiendra un stand pour présenter son projet et offrir diverses activités ludiques.

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Colloque interdisciplinaire sur le présent et devenir des coopératives en Suisse

Présent et devenir des coopératives en Suisse romande

La coopérative, un modèle économique pour demain ? 

Colloque interdisciplinaire sur le présent et devenir
des coopératives en Suisse romande.

13 novembre 2012, Université de Lausanne

 

Réunissant chercheurs, coopératives, autorités publiques et représentants de l’économie et de la société civile, le colloque vise à discuter de l’avenir des coopératives en Suisse romande. Il s’agira de réfléchir aux opportunités que les coopératives offrent pour le 21e siècle. Nous y aborderons entre autres les questions suivantes:

  • Au regard des différentes crises traversées par notre société (p.ex., économie, logement, environnement), quelles solutions offre le model coopératif?
  • Quelles leçons l’économie et les entreprises peuvent-elles tirer de plus d’un siècle d’histoire coopérative?
  • Quelle place pour le modèle coopératif dans les hautes écoles et les politiques publiques?

La combinaison du colloque avec le salon HEC des entreprises responsables permettra de renforcer les liens entre le monde académique et la société civile. Il mettra de plus les étudiants en relations avec des entreprises et organisations susceptibles de les accueillir pour un projet, un stage ou un emploi et présentant leurs activités, culture d’entreprise et approche de la responsabilité sociale et environnementale.

Plus de détails sur le site suivant: http://www3.unil.ch/wpmu/ess-vd/coop2012/

Polygones parmi les finalistes du Concours Rigaud (Chêne-Bougeries)

En 2011, Polygones a fait acte de candidature  pour le concours initié par la commune de Chêne-Bougeries. Le but de la commune était de remettre un DDP (Droit Distinct et Permanent, aussi appelé Droit de Superficie) pour la construction de 2 immeubles (une quarantaine d’appartements) sur un terrain lui appartenant, dans le périmètre délimité par la route Jean-Jacques Rigaud et le chemin des Buclines.  Ces immeubles font partie d’un nouveau quartier durable en devenir. Les détails de ce projet sont disponibles sur le site de la  commune.

Après 2 phases de sélection basées sur un cahier des charges intégrants des aspects sociaux, environnementaux et architecturaux poussés, Polygones a fait partie des 5 finalistes et a été auditionné par le comité de sélection, mais son projet n’a finalement pas été retenu.

Le projet de Polygones comprenait la réalisation de 2 immeubles (R+2 et R+3 selon le PLQ 29701 en vigueur) entièrement à structure porteuse en bois et visant une certification de Très Haute Performance Énergétique (THPE) et une labellisation Minergie P + Eco). Ces immeubles auraient principalement été chauffé de manière passive et par une installation solaire thermique.

Le programme de Polygones intégrait également de nombreux éléments paysagers incorporant des jardins potagers participatifs, un système de filtrage naturel des eaux grises et une récupération intelligente de l’eau de pluie et de l’eau des ménages.

La réalisation du dossier de candidature a été l’occasion pour les membres de Polygones de se former et de se perfectionner aux contacts d’architectes, d’ingénieurs et de paysagistes, et de travailler ensemble sur une implémentation possible des concepts qui leur tiennent à cœur. Cette expérience est donc extrêmement positive et a doté Polygones de nouvelles compétences, tout en renforçant ses liens avec les professionnels. Cela a également été l’occasion pour les membres de Polygones ayant plus récemment rejoint la coopérative d’intégrer son fonctionnement participatif.

Ce dossier de candidature a été réalisé en collaboration avec le bureau d’architectes Face à Face, le bureau de d’architecture paysagère rb landscape architecture, le bureau d’ingénieurie civil Marc Jeannet, le bureau d’ingénierie CVSE Rhyner Énergie.

Polygones remercie tous ces professionnels pour leur soutient et leur motivation dans ce projet, et pour le partage de leurs connaissances et de leur compétences avec les membres de Polygones.