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Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? Séminaire BCGe du 5 septembre 2012

De : Didier ARNOUX <didier.arnoux@fase.ch>

Date : 6 septembre 2012 23:30:36 HAEC
Objet : Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 5 septembre 2012
Répondre à : membres@polygones.ch

Investissements immobiliers – Quels risques, quels enjeux? 
Séminaire Immobilier 
Mercredi 5 septembre 2012

Fondements économiques des bulles immobilières et ce qui pourrait les faire éclater  –  PPT  –  exposé
Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL

 

Le marché immobilier sous la loupe (disponible sur demande)
Philippe Sormani, président et associé, IAZI/CIFI

 

Situations extrêmes, du point de vue du prêteur
Michel Maignan, directeur, responsable du département Contrôle des risques et compliance, Banque Cantonale de Genève, professeur à l’Université de Lausanne

 

Résumé :

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« Ma coopérative mode d’emploi »: explications sur le financement (Journal de l’ASH 2004)

En 2004 l'ASH (Association Suisse pour l'Habitat qui est en fait l'association faîtière des maîtres d'ouvrage d'utilité publique, coopératives et fondations) a publié dans son journal un article intitulé "Ma coopérative mode d'emploi" .

Cet article explique le b-a-ba de la création d'une coopérative et donne notamment des informations intéressantes sur le financement du projet, de manière simple et clair. Une lecture très recommandée!

À noter que l'article parle aussi de la coopérative Inti, dont le chantier venait de démarrer à l'époque et qui a fait un travail de pionnier remarquable à Genève.

Prêts hypothécaires: taux fixe, taux variable, indexés, frais financiers, etc.

Le document "Précis à l’usage des futurs propriétaires" explique de manière auss clair que possible les différents type de prêts hypothécaires et fourni bon nombres d'informations précieuses sur les frais, etc., 

Il est destiné normalement aux futurs propriétaires individuels, mais la plupart des informations s'applique aussi dans le cas d'une coopérative (qui est le propriétaire et l'emprunteur).

Le document est publié par Suisse-Hypothèque, une entreprise spécialisée dans le conseil en financement immobilier, trouvée en googlant.

Aides financières du Service Cantonal de l’Énergie (ScanE)

Parmi les activités du Service Cantonal de l’Énergie (ScanE) on trouve l’octroi d’aides financières directes, indirectes, ou sous forme de mesures fiscales dans le but de déclencher « des projets d’utilisation rationnelle de l’énergie et d’énergies renouvelables ».

La construction aux standards Minergie, la création de réseaux pour la valorisation des rejets de chaleur, ou l’extension d’un réseau de chaleur à distance, sont, entre autre, autant de mesures innovantes passibles d’être subventionnées.

Polygones désirant construire selon la norme Minergie P Eco, et souhaitant dans la mesure du possible intégrer à son bâtiment un maximum d’innovations ou simplement de bonnes idées pour réduire son emprunte écologique, nulle doute que les possibilités d’aide apportées par le ScanE sauront nous intéresser.

Le conditions précises sont relativement complexes et se trouvent détaillée dans les Directives du ScanE du 30 septembre 2008 ou dans une présentation sur les Incitations financières dans le domaine de l’énergie du 31 octobre 2008.

À noter que le ScanE peut gratuitement faire une étude des subventions possible sur la base d’un projet ou d’un avant projet.

La page du classeur énergie contient encore bien d’autres infos, de nombreuses lectures en perspective.